۹۱۰۱۱۰۱۲-۱۴ ۰۸۱
یکشنبه ۱۰ مرداد ۱۴۰۰

چه خواسته‌هایی بر اساس قولنامه قابل مطالب...

چه خواسته‌هایی بر اساس قولنامه قابل مطالبه هستند؟ مفاد قولنامه‌ها اغلب به این صورت پیش‌بینی می‌شود که دو نفر در مقابل هم تعهد می کنند در تاریخ غالباً معینی در دفترخانه حاضر شده و معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند. در صورتی که هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در […]

قانون پیش فروش خانه

کسانی که قصد پیش‌خرید ملک را دارند، باید چه نکاتی را رعایت کنند تا احتمال کلاهبرداری کاهش پیدا کند؟ قبل از بستن قرارداد درست و اصولی پیش‌فروش، به چه نکاتی باید توجه کنیم؟ در سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان، قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری […]

قبل از خرید ملک به این مشخصات دقت کنید

        از مهم‌ترین قواعد خرید خانه هنگام بازدید ساختمان این است که ببینیم منزل مورد نظر اعم از آپارتمان یا خانه ویلایی در چه محله‌ای قرار دارد. در ادامه به چند مورد مهم هنگام بازدید از ملک اشاره خواهد شد. در نظر داشتن این موارد می‌توانند در یک انتخاب هوشمندانه موثر باشند. […]

انواع بیع شرط

بیع شرط چیست؟؟!! ?✔تعریف بیع شرط بیع شرط عبارت است از قرارداد و معامله ای که در آن برای فروشنده یا همان بایع در مدّتی معیّن در صورت باز پس دادن بهای کالا به خریدار، حقّ خیار، شرط می‌گردد، مانند آنکه فروشنده خانه‌ی هزار تومانی را به دویست تومان بفروشد و با خریدار توافق کند […]

چگونه کد پستی خود را پیدا کنیم؟

راهنمای خدمات الکترونیک: چگونه کد پستی خود را پیدا کنیم؟ امروزه برای استفاده از خدمات آنلاین مثل خرید اینترنتی، گرفتن کد بورسی، افتتاح حساب بانکی یا صرافی ارز دیجیتال و … به کد پستی منزل یا محل کار نیاز است. اما معمولا این کد ۱۰ رقمی را حفظ نیستیم یا تا به حال برای دریافت […]

استعلام سند ملکی با کد ملی

استعلام سند ملک با کد ملی یا پلاک ثبتی سامانه ثبت اسناد و املاک کشور؛ اولین قدم استعلام سند ملک   سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان یکی از قدیمی ترین دستگاه های حاکمیتی، ماموریت تثبیت و حمایت از حقوق مالکیت مشروع و قانونی اشخاص حقیقی و حقوقی جامعه را بر عهده داشته […]

استعلام سند ملکی

منظور از استعلام سند چیست؟   در بازار مسکن هر روزه شاهد معاملاتی هستیم که افراد در جهت سرمایه گذاری و یا سکونت انجام می دهند. در معاملات خرید و فروش ملک به دلیل بالا بودن سرمایه مورد نیاز برای آن؛ بررسی جوانب مختلف و در نظر گرفتن نکات حقوقی مربوطه ضرورت می یابد. یکی از مورادی که […]

مبایعه نامه و قولنامه

زمانیکه از مبایعه نامه و قولنامه صحبت می‌کنیم اولین چیزی که به ذهن خواننده می‌رسد، خرید و فروش املاک است. برای مثال برای خرید ویلا در شمال لازم است مشتری سندی در اختیار داشته باشد تا مالکیت آن از نظر قانونی، ثابت گردد. اما بین مبایعه نامه و قولنامه تفاوت‌هایی وجود دارد که در این مقاله به توضیح هر […]

متمم قراردادها

متمم حالتی از قرارداد است که  موضوع مبلغ به قرارداد و مدت جدیدی ملحق می شود اما در این حالت طرفین قرارداد همان طرفین قبلی هستند مثلا در ادامه یک قرارداد ساختمان سازی کارفرما تصمیم می گیرد عملیات فضای سبز را در قالب همان شرایط اختصاصی به پیمانکار واگذار کند. تعریف الحاقیه، متمم و اصلاحیه […]

تامین خواسته و اعتراض به تامین خواسته چگون...

تامین در لغت به معنی قراردادن در امن و آسایش می‌باشد. تامین خواسته راهی برای جلوگیری از تضییع حق است. در این روش، خواهان عین خواسته یا معادل آن را از اموال خوانده تا پایان دادرسی به حیطه توقیف در می‌آورد و از نقل و انتقال آن جلوگیری می‌کند تا طلب خود را وصول کند. […]

حق شفعه

بر اساس قانون مدنی راجع به حق شفعه “اگر یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر می‌تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن شود. به این حق ایجاد […]

خیارات در عقد قرارداد

خیارات در عقد قرارداد خیار حقی است که به موجب آن طرفین قرارداد یا یکی از آنها و یا شخص ثالث می‌توانند عقد لازم را فسخ کند. خیار حق و اختیاری است که توسط قانون به هر یک از طرفین قرارداد یا شخص ثالث داده شده و یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط […]

انفساخ قرارداد

تایید انفساخ قرارداد به چه صورت امکان پذیر است؟ چگونگی تایید انفساخ قرارداد از نظر حقوقی انفساخ به معنای این است که در بعضی شرایط علی رغم اینکه عقد یا قرارداد بصورت صحیح واقع شده است، ممکن است در مواردی بدون نیاز به اراده حقوقی جدید، منحل گردد. انفساخ قرارداد به دو صورت امکان پذیر […]

بیع شرط چیست؟

بیع شرط چیست؟؟!! ?✔تعریف بیع شرط بیع شرط عبارت است از قرارداد و معامله ای که در آن برای فروشنده یا همان بایع در مدّتی معیّن در صورت باز پس دادن بهای کالا به خریدار، حقّ خیار، شرط می‌گردد، مانند آنکه فروشنده خانه‌ی هزار تومانی را به دویست تومان بفروشد و با خریدار توافق کند […]

عقب نشینی ساختمان ها

قانون عقب‌نشینی ساختمان چیست؟     شهرداری‌ها، هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از […]

دعواهای ملکی

امروزه معاملات املاک یکی از معاملات پر ریسک و پر دردسر محسوب می‌شود. بیشتر پرونده‌های حاضر در دادگاه‌ها، دادسرا‌ها و مراکز قضایی مربوط به دعاوی ملکی می‌باشد. این دعاوی و پرونده‌ها می‌تواند ناشی از این باشد که فرد مورد سوء‌استفاده قرار گرفته و یا ناشی از عدم آگاهی خریدار و فروشنده از قوانین و موازین […]

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه

اول از هرچیز بهتر است بدانید که دستور تخلیه با حکم تخلیه متفاوت است. برای تخلیه ملکی که اجاره نامه آن به صورت عادی تنظیم شده و مدت اجاره نیز به پایان رسیده باشد، یکی از این دو حالت پیش می آید: • تقاضای دستور تخلیه • تقاضای حکم تخلیه شرایط دستور تخلیه ۱ . […]

نکاتی در مورد معامله املاک

در این مقاله سعی کردم به برخی نکات کلی و مهم در مورد معامله املاک بپردازم. پس در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا با این نکات آشنا شوید: ۱- شناسایی کامل فروشنده ملک در قدم اول باید مدارک شناسایی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید. اگر خود […]

قوانین فسخ قرارداد رهن و اجاره

قوانین فسخ قرارداد رهن و اجاره فسخ اجاره‌نامه یعنی یکی از طرفین قرارداد، موجر یا مستاجر و یا هر دو طرف تصمیم بگیرند که پیش از موعد مقرر شده در قرارداد با دلایل موجه و رعایت قانون به قرار داد پایان دهند. قانون برای جلوگیری از هرج و مرج قوانینی را برای فسخ قرارداد تعیین […]

درباره ترکه بیشتر بدانید

ترکه در حقوق به چه معناست؟ “ترکه در لغت به معنی اموالی است که یک فرد پس از فوت خود به جا می‌گذارد” در اصلاح حقوقی ترکه به اموال و حقوقی گفته می‌شود که از متوفی باقی می‌ماند. ترکه باقی‌مانده مانند یک مال مشاع است و تمام وارثین دارای حق مالکیت هستند. به عبارت دیگر […]